彩票网总代理:廣州明確宅基地確權登記原則

最新资讯 2019年12月07日 18:04

廣州明確宅基地確權登記原則

廣州明確宅基地確權登記原則

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南方網訊 6日▽,廣州市規劃和自然資源局發佈《關於加強我市農村住宅建設管理的實施意見(徵求意見稿)》(以下簡稱《實施意見》)π,明確存量宅基地房屋確權登記原則:2010年1月1日起至2015年7月14日已建成的農村住宅↑⊿◇,符合一定條件的♂,有望補辦用地手續后予以確權登記﹡。2015年7月15日後建成的農村住宅∟?,按現行相關法律法規處理?∟。    《實施意見》明確⌒〇⊙,在1987年《土地管理法》實施前已建成的農民住宅∴,至今未擴建或翻建的△,由村報鎮街審核同意后確權登記;在《土地管理法》實施后按照是否有合法的宅基地使用權來源材料進行分類?⊙﹡,對於符合一戶一宅的⊙,結合建成時間↑♀◇,面積標準等按程序予以確權登記┊♂。    值得關注的是□⌒♀,《實施意見》明確▽,1999年1月1日起至2009年12月31日已建成的農村住宅♂,符合分配宅基地建房資格π◇,經村社同意並公示30日無異議的∵▽∴,鎮街確認符合「一戶一宅」和建房面積標準的⊿,經區規劃資源部門對土地和規劃進行核實后予以確權登記∴。2010年1月1日起至2015年7月14日已建成的農村住宅△♂⊿,未納入城市更新3年行動計劃、年度計劃範圍∟△,符合分配宅基地建房資格〇△﹡,經村社同意並公示30日無異議的?,鎮街確認符合「一戶一宅」和建房面積標準的π,需補辦用地手續↑┊﹡,經區規劃資源部門對土地和規劃進行核實后予以確權登記∟∟。    存量宅基地房屋的建房面積標準由各區人民政府依據轄區歷史施行政策確定◇⊙。2015年7月15日後建成的農村住宅↑∴,按現行相關法律法規處理△。    《實施意見》進一步明確了農村宅基地建房標準♂。新批准農村宅基地每戶建築基底面積控制在80平方米以內↑☆⊙,建築面積控制在280平方米以內♂,建築層數不超過3層↑∴,根據功能需要可以增設梯間和功能用房♂π♀,3層部分建築高度≤11米☆∟,設梯間和功能用房的建築高度≤14米□⊿☆。新建住房必須按照已經批准的規劃圖紙建設?⊙,不得擅自改變規劃↑┊π。對於村民已有證的原有宅基地房屋的拆建、改建〇□▽,可按照總建築面積≤280平方米〇▽,限高≤14米的控制要求◇,按原用地面積進行建設⊙〇♂。    為鼓勵村民集中「上樓」居住△?∴,加快城鎮化進程∵π,《實施意見》提出☆♂∟,經區人民政府審核批准〇⊙∴,可以按照其宅基地上已經確權發證的符合規定的住房面積1∶1的比例⊙,在相鄰區域置換成拆遷安置房:宅基地住房確權面積小於280平方米的△♂△,超出確權面積部分按安置房建設成本價交納費用後進行置換↑,置換總面積最多不超過280平方米;宅基地住房確權面積超出280平方米的部分﹡△,可予以相應的貨幣補償♂∟,貨幣補償標準由各區制定♂。    ■鏈接    五種情形不可申建農村住宅或購買村民公寓式住宅    ●不符合分戶條件的    ●存在「一戶多宅」情形的    ●將原有住宅出賣、出租、贈與他人的    ●家庭可分戶戶數小於村民及其家庭成員名下的宅基地房屋數量的    ●違反「建新拆舊」政策▽△,未將舊宅基地退回給集體經濟組織的    南方日報記者 劉懷宇

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